반려는 대개 예상 가능한 지점에서 납니다. 미리 알면 피할 수 있습니다.
가장 흔합니다. 지적도상 길이 있어도 건축법상 도로가 아니면 허가가 나지 않습니다.
용도와 면적에 따라 법정 주차 대수가 정해집니다. 계획 단계에서 확보되지 않으면 규모를 줄여야 합니다.
같은 법이라도 지자체 조례로 추가 요건이 붙습니다. 이 부분은 지역을 아는 곳이 유리합니다.
하수처리구역 밖이면 별도 시설이 필요하고 위치 확보가 어려운 경우가 있습니다.
사전 검토에서 대부분 걸러집니다. 항목은 건축인허가와 사전검토에 정리했고, 단계별 기간은 인허가 절차와 기간에 있습니다. 대지 검토는 땅 사기 전 확인 항목, 전체는 호평동 건축사무소 메인을 참고하세요.
돈만 놓고 보면 답이 안 나옵니다. 판단 기준을 나눠 보면 정리됩니다.
기초와 골조가 멀쩡하면 리모델링이 유리합니다. 반대로 구조 보강이 필요하면 비용이 신축에 근접합니다.
지금 기준으로는 지을 수 없는 규모의 건물이 있습니다. 이 경우 헐면 같은 규모로 못 짓습니다. 오히려 고쳐 쓰는 게 유리합니다.
용도 변경은 주차·소방 기준이 함께 바뀝니다. 리모델링이라도 인허가가 필요한 경우가 많습니다. 리모델링 설계 참고.
10년 이상 쓰실 거면 신축이, 5년 안팎이면 리모델링이 대체로 유리합니다.
건축물대장과 기존 도면을 보내주시면 어느 쪽이 유리한지 검토해 드립니다. 절차는 진행 절차와 필요 서류, 비용은 설계·감리 비용 기준에 있습니다. 인허가 주의점은 반려되는 흔한 이유, 전체 업무는 업무별 안내와 호평동 건축사무소 메인을 참고하세요.
홈 › 소개
처음 상담하시는 분들이 가장 많이 묻는 것만 모았습니다. 아키그룹건축사사무소가 어디까지 맡고 무엇을 확인해 드리는지 적었습니다.
아키그룹건축사사무소는 인허가·설계·감리를 함께 수행하는 호평동 건축사무소입니다. 설계만 하고 인허가는 다른 곳에 맡기면 도면 수정이 반복되기 때문에 한 곳에서 진행합니다.
| 주소 | 경기도 남양주시 호평동 000-00, 4층 |
|---|---|
| 업무 시간 | 평일 09:00 ~ 18:00 |
| 상담 | 031-000-0000 |
대지 검토부터 인허가, 설계, 감리까지 담당합니다. 건축인허가는 지자체 조례에 따라 조건이 달라 사전 검토가 특히 중요합니다.
땅을 사기 전에 물어보시는 게 가장 좋습니다. 용도지역과 도로 조건에 따라 지을 수 있는 규모가 완전히 달라집니다. 확인 항목은 사전검토에 정리했습니다.
홈 › 기준
설계비는 정찰제가 아닙니다. 무엇이 금액을 만드는지 적었습니다.
설계비는 연면적을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 다만 같은 면적이라도 용도와 구조에 따라 작업량이 크게 달라집니다.
단독주택과 근린생활시설, 공장은 검토해야 할 법규가 다릅니다. 공장·창고는 별도 인허가가 붙는 경우가 많습니다.
| 측량·지질조사 | 실비 별도 |
|---|---|
| 구조·설비 협력 | 규모에 따라 별도 |
| 인허가 수수료 | 지자체 납부 실비 |
| 감리 | 법정 대상 여부에 따라 별도 계약 |
※ 금액은 규모·용도·현장 조건에 따라 달라 고정 표기하지 않습니다. 대지 정보를 주시면 개략 견적을 드립니다.
총액만 비교하면 나중에 추가가 붙습니다. 어디까지 포함인지 항목으로 받아 보세요. 절차는 인허가 절차와 기간, 전체는 호평동 건축사무소 메인에 있습니다.
계약과 함께 발행합니다.
계약금·중도금·잔금으로 나누는 것이 일반적입니다.
가능합니다. 대지 매입 전에 검토만 받으시는 분이 많습니다.
홈 › 기간
“언제 착공할 수 있나요”가 가장 급한 질문입니다. 단계별로 적었습니다.
용도지역, 건폐율·용적률, 도로 조건, 각종 제한을 확인합니다. 이 단계에서 규모가 결정되므로 가장 중요합니다. 사전검토 참고.
기본 계획을 잡고 협의하며 도면을 완성합니다. 요구사항이 자주 바뀌면 이 구간이 길어집니다. 유형별 차이는 단독주택과 근린생활시설에 있습니다.
지자체 접수 후 부서 협의를 거칩니다. 보완 요구가 나오면 그만큼 늘어나며, 이 기간은 지자체 상황에 따라 달라집니다.
허가 후 착공신고를 하고 감리를 시작합니다. 감리 범위는 규모에 따라 법으로 정해져 있습니다. 비용은 설계·감리 비용 기준에 있습니다.
규모와 지자체 상황에 따라 다르지만 사전검토부터 허가까지 통상 2~4개월입니다.
반려 사유를 확인해 보완하거나 계획을 조정합니다. 사전검토를 충실히 하면 대부분 예방됩니다.
요구사항을 초기에 확정하는 것이 가장 큽니다. 설계 중 변경이 반복되면 기간이 배로 늘어납니다.
홈 › 서류
무엇부터 준비해야 하는지 알고 오시면 상담이 짧아집니다.
대지 주소와 하시려는 용도만 알려주시면 됩니다. 전화 또는 상담문의로 접수합니다. 이 단계에서 비용이 없습니다.
토지이용계획과 도로 조건을 확인해 지을 수 있는 규모를 산출합니다. 항목은 사전검토에 있습니다.
| 준비 서류 | 토지대장, 등기부등본, 지적도 |
|---|---|
| 있으면 좋은 것 | 현황 측량 성과도, 요구사항 정리 메모 |
| 기존 건물 | 건축물대장, 기존 도면 |
허가 접수 후 보완 대응까지 저희가 진행합니다. 착공 후에는 감리로 이어집니다. 기간은 인허가 절차와 기간, 비용은 비용 기준을 참고하세요.
오히려 그때가 가장 좋습니다. 매입 전에 지을 수 있는 규모를 확인하시는 편이 안전합니다.
직접 시공하지는 않지만 조건에 맞는 업체를 안내해 드릴 수 있습니다.
가능합니다. 다만 허가 이후 변경은 절차와 기간이 추가됩니다.
“평당 얼마”로 시작한 예산은 대체로 맞지 않습니다. 빠져 있는 항목이 있기 때문입니다.
설계·감리비, 인허가 수수료, 측량, 토목, 인입 공사, 취득세는 평당 단가에 들어 있지 않습니다. 이것만 합쳐도 상당한 금액입니다.
경사지나 성토가 필요한 대지는 토목비가 예상을 크게 넘깁니다. 땅을 고를 때부터 봐야 하는 이유입니다.
공사가 시작된 뒤 바꾸면 배로 듭니다. 설계 단계에서 충분히 고민하는 편이 훨씬 저렴합니다.
구조는 정해져 있지만 마감은 선택지가 넓습니다. 여기서 예산이 새는 경우가 가장 많습니다.
검토 항목은 땅 사기 전 확인 항목에, 비용 구조는 설계·감리 비용 기준에 정리했습니다. 진행 순서는 진행 절차와 필요 서류, 유형별 안내는 단독주택과 업무별 안내를 참고하세요. 전체는 호평동 건축사무소 메인에 있습니다.
홈 › 항목
땅을 산 뒤에 알게 되면 되돌릴 수 없습니다. 사기 전에 볼 것만 적었습니다.
같은 면적이라도 용도지역에 따라 건폐율·용적률이 다르고, 지을 수 있는 용도 자체가 제한됩니다. 토지이용계획확인원에서 확인합니다.
건축법상 도로에 일정 폭 이상 접해야 건축이 가능합니다. 지적도에 길이 있어도 법상 도로가 아닌 경우가 있습니다.
경사가 심하면 옹벽과 토목 비용이 크게 붙습니다. 땅값이 싼 데는 대개 이유가 있습니다.
인입이 멀면 별도 공사비가 발생합니다. 이 부분이 예산을 흔드는 경우가 많습니다. 검토를 의뢰하시려면 사전검토와 진행 절차를 참고하세요. 전체는 호평동 건축사무소 메인에 있습니다.
대지 정보를 주시면 통상 3~5영업일 안에 결과를 드립니다.
됩니다. 검토 결과는 그대로 드립니다.
전용 절차가 별도로 필요합니다. 조건을 확인해 드립니다.