홈 › 건축 정보 가이드 › 리모델링 판단 고쳐 쓸까, 헐고 다시 지을까 돈만 놓고 보면 답이 안 나옵니다. 판단 기준을 나눠 보면 정리됩니다. 구조가 남아 있는가 기초와 골조가 멀쩡하면 리모델링이 유리합니다. 반대로 구조 보강이 필요하면 비용이 신축에 근접합니다. 현행 법규에 맞는가 지금 기준으로는 지을 수 없는 규모의 건물이 있습니다. 이 경우 헐면 같은 규모로…

홈 › 건축 정보 가이드 › 인허가 반려 인허가가 반려되는 흔한 이유 반려는 대개 예상 가능한 지점에서 납니다. 미리 알면 피할 수 있습니다. 도로 조건 미충족 가장 흔합니다. 지적도상 길이 있어도 건축법상 도로가 아니면 허가가 나지 않습니다. 주차 대수 부족 용도와 면적에 따라 법정 주차 대수가 정해집니다. 계획 단계에서 확보되지 않으면 규모를 줄여야 합니다. 조례…

홈 › 항목 땅 사기 전에 확인할 것 땅을 산 뒤에 알게 되면 되돌릴 수 없습니다. 사기 전에 볼 것만 적었습니다. 용도지역과 지구 같은 면적이라도 용도지역에 따라 건폐율·용적률이 다르고, 지을 수 있는 용도 자체가 제한됩니다. 토지이용계획확인원에서 확인합니다. 도로에 접해 있는가 건축법상 도로에 일정 폭 이상 접해야 건축이 가능합니다. 지적도에 길이 있어도 법상 도로가 아닌 경우가…

홈 › 건축 정보 가이드 › 예산 관리 단독주택 예산이 항상 초과되는 이유 “평당 얼마”로 시작한 예산은 대체로 맞지 않습니다. 빠져 있는 항목이 있기 때문입니다. 공사비 외 항목이 빠져 있다 설계·감리비, 인허가 수수료, 측량, 토목, 인입 공사, 취득세는 평당 단가에 들어 있지 않습니다. 이것만 합쳐도 상당한 금액입니다. 토목이 변수다 경사지나 성토가 필요한 대지는 토목비가 예상을…

홈 › 서류 호평동건축사무소 진행 절차와 필요 서류 무엇부터 준비해야 하는지 알고 오시면 상담이 짧아집니다. 1단계 · 상담 대지 주소와 하시려는 용도만 알려주시면 됩니다. 전화 또는 상담문의로 접수합니다. 이 단계에서 비용이 없습니다. 2단계 · 사전 검토 토지이용계획과 도로 조건을 확인해 지을 수 있는 규모를 산출합니다. 항목은 사전검토에 있습니다. 3단계 · 계약과 설계 준비 서류토지대장, 등기부등본,…

홈 › 기간 호평동건축사무소 인허가 절차와 기간 “언제 착공할 수 있나요”가 가장 급한 질문입니다. 단계별로 적었습니다. 사전 검토 (1~2주) 용도지역, 건폐율·용적률, 도로 조건, 각종 제한을 확인합니다. 이 단계에서 규모가 결정되므로 가장 중요합니다. 사전검토 참고. 설계와 협의 (4~8주) 기본 계획을 잡고 협의하며 도면을 완성합니다. 요구사항이 자주 바뀌면 이 구간이 길어집니다. 유형별 차이는 단독주택과 근린생활시설에 있습니다. 허가…

홈 › 기준 호평동건축사무소 설계·감리 비용 기준 설계비는 정찰제가 아닙니다. 무엇이 금액을 만드는지 적었습니다. 연면적이 기본 설계비는 연면적을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 다만 같은 면적이라도 용도와 구조에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 용도가 금액을 가른다 단독주택과 근린생활시설, 공장은 검토해야 할 법규가 다릅니다. 공장·창고는 별도 인허가가 붙는 경우가 많습니다. 별도 산정 항목 측량·지질조사실비 별도구조·설비 협력규모에 따라 별도인허가…

홈 › 소개 호평동건축사무소 아키그룹건축사사무소 완벽 소개 처음 상담하시는 분들이 가장 많이 묻는 것만 모았습니다. 아키그룹건축사사무소가 어디까지 맡고 무엇을 확인해 드리는지 적었습니다. 아키그룹은 어떤 곳인가 아키그룹건축사사무소는 인허가·설계·감리를 함께 수행하는 호평동 건축사무소입니다. 설계만 하고 인허가는 다른 곳에 맡기면 도면 수정이 반복되기 때문에 한 곳에서 진행합니다.주소경기도 남양주시 호평동 000-00, 4층업무 시간평일 09:00 ~ 18:00상담031-000-0000 업무 범위 대지…