땅을 계약하기 전에 확인하는 서류

집을 짓겠다는 계획으로 땅을 보러 다니시는 분들이 많습니다. 그런데 마음에 드는 땅을 만나면 서둘러 계약하시는 경우가 있습니다. 건축이 가능한 땅인지는 계약 전에 확인해야 하고, 그 확인은 생각보다 짧은 시간에 끝납니다.

가장 기본이 토지이용계획확인원입니다. 이 땅에 어떤 용도의 건물을 지을 수 있는지, 어떤 제한이 걸려 있는지가 적혀 있습니다. 여기에 낯선 항목이 있으면 그것이 무엇을 뜻하는지 반드시 확인하셔야 합니다. 제한 하나로 계획 전체가 바뀌는 경우가 있습니다.

다음은 도로입니다. 건축 허가를 받으려면 땅이 일정 조건을 갖춘 도로에 접해 있어야 합니다. 차가 다니는 길이 있다고 해서 모두 해당되는 것은 아닙니다. 지적도상 도로인지, 실제 사용 중인 현황 도로인지에 따라 판단이 달라집니다.

지목과 실제 이용 상태도 함께 보십시오. 서류상 용도와 현장의 모습이 다른 경우가 있습니다. 농지라면 전용 절차가 필요할 수 있고, 그 과정에서 비용과 기간이 추가됩니다. 이 부분을 모르고 계약하면 일정 전체가 밀립니다.

경사와 지반도 현장에서 보셔야 합니다. 사진으로는 평평해 보여도 실제로는 단차가 큰 경우가 있습니다. 흙을 깎거나 메우는 작업, 옹벽이 필요하면 공사비가 예상보다 크게 올라갑니다. 아래쪽에 물이 고이는 자리인지도 비 온 다음 날 가 보시면 알 수 있습니다.

상하수도와 전기가 어디까지 들어와 있는지도 확인 항목입니다. 인입 거리가 멀면 그 비용을 부담해야 합니다. 이 금액이 땅값 차이를 넘어서는 경우도 있습니다.

주변 상황도 함께 보십시오. 옆 땅이 비어 있다면 나중에 무엇이 들어설 수 있는지, 그때 조망이나 일조가 어떻게 바뀌는지를 예상해 봐야 합니다. 지금 좋은 조건이 계속 유지된다는 보장은 없습니다. 주변 토지의 용도지역을 함께 확인하시면 대략적인 그림이 그려집니다.

이 항목들은 계약 전에 확인해야 의미가 있습니다. 보고 계신 땅의 주소만 알려주시면 건축 관점에서 무엇을 더 확인해야 하는지 짚어 드리겠습니다.